청약가점 계산 방법 — 가점 1점 차이로 당락 갈린다

청약가점제는 아파트 일반공급 당첨자를 점수 순으로 선발하는 제도입니다. 만점은 84점이며, 무주택기간(32점)·부양가족 수(35점)·청약통장 가입기간(17점) 세 항목의 합산으로 산정합니다. 2026년 기준 서울 인기 단지의 당첨 커트라인은 평균 63점, 강남 3구는 72점 이상을 요구하여 1~2점 차이가 당락을 결정합니다.

청약가점 구성 (총 84점)

항목	만점	비고
무주택기간	32점	만 30세 또는 혼인일부터 산정, 15년 이상 만점
부양가족 수	35점	0명 5점, 1명당 +5점, 6명 이상 만점
청약통장 가입기간	17점	6개월 미만 1점, 15년 이상 만점

무주택기간 점수 상세

무주택기간은 만 30세 생일 또는 혼인신고일(만 30세 이전 혼인 시) 중 빠른 날부터 기산합니다. 과거 주택을 보유한 경우 매도일부터 무주택 기간이 재산정됩니다. 1년 미만 2점에서 시작해 15년 이상 32점(만점)입니다.

부양가족 인정 기준

• 배우자: 동거 여부와 관계없이 인정
• 직계비속(자녀): 미혼 자녀 전원 인정. 만 30세 이상 미혼 자녀는 최근 1년 이상 동일 세대 등재 필요
• 직계존속(부모·조부모): 3년 이상 동일 주민등록등본 등재 + 무주택 조건 동시 충족 필요. 유주택 직계존속은 3년 초과 시에도 불인정

청약통장 가입기간 — 2026년 배우자 합산 적용

2024년 제도 개편으로 배우자의 청약통장 가입기간이 50% 인정, 최대 3점 합산됩니다. 단, 본인·배우자 합산 점수는 17점 상한을 초과할 수 없습니다. 배우자 통장 가입 기간이 긴 경우 반드시 반영해야 유리합니다.

2026년 지역별 당첨 커트라인

지역	평균 커트라인
서울 전체	63점 내외
강남 3구	72점 이상
송파·서초 인기 단지	74~78점
수도권 외곽(인천 검단 등)	50~58점

청약홈 가점 계산기 활용법

한국부동산원 청약홈(apply.lh.or.kr 또는 applyHome.co.kr)에서 무료로 제공하는 가점 계산기를 이용해 정확한 점수를 산출할 수 있습니다. 주민등록등본 기준으로 입력해야 오류를 방지할 수 있으며, 청약 접수 전 반드시 최종 확인이 필요합니다.

청약 전략 수립 시 가점에 맞는 지역 선정이 핵심입니다. 가점이 낮은 경우 추첨제 비율이 높은 단지 또는 수도권 외곽 공공분양을 중심으로 접근하는 것이 효과적입니다.